השקעה בחו"ל
ניתוח כדאיות
המדריך לאיתור פוטנציאל השקעת נדל"ן בחו"ל אופטימלי
מיקום. מיקום. מיקום. אלו שלושת ה"מ" בניתוח השקעות נדל"ן. ובכן – ממש לא. אין ספק כי מיקום הינו בסיס להערכת פוטנציאל השקעת נדל"ן בחו"ל (או בארץ). יחד עם זאת, רק מעטים יודעים לנתח מיקום ופוטנציאל הנובע ממנו, ובוודאי כאשר מדובר על השקעה במדינה זרה.
עלויות שוטפות כשיקול השקעה
נושא מהותי שיש לקחת בחשבון בעת ששוקלים ביצוע השקעה בנדל"ן בחו"ל הינו הפחתת העלויות השוטפות של הנכס. כך ניתן להגדיל מינוף פיננסי ולהשיא את התשואה לאורך זמן, תוך הקטנת הסיכון בעתות משבר. יחד עם זאת, אי התייחסות לעלויות השוטפות כשיקול השקעה עלולה להביא לדימום כספים משמעותי בעת שמתעורר פגם בניהול הנכס.
אמנות למניעת כפל מס – אל תגיד.י לא ידעתי
עסקת נדל"ן טובה בחו"ל תהא מורכבת מחמישה אלמנטים: מיקום, מחיר רכישה, מחיר השכרה, מחיר מכירה ו... אמנה למניעת כפל מס טובה. הארבע הראשונות אינן משמעותיות אך אמנת מס מוצלחת קובעת את הצלחת ההשקעה באופן משמעותי..
לרכוש מט"ח בלי להרגיש פראייר
רכישת נדל"ן בחו"ל אינה החלטה של מה בכך. כל רכיב בהחלטת ההשקעה בנדל"ן משפיע על התשואה ממנה. היכולת לרכישת מט"ח בזול יכולה להוזיל את ההשקעה בכאחוז שלם, והדבר ידרוש אחד משנים: שיחת שכנוע קצרה עם הבנקאי שלך או פתיחת חשבון אצל אחת מחברות התשלומים המקומיות.
השקעת נדל"ן בחו"ל תחליף לפנסיה?
אמון המשקיעים במדינה פוחת, החשש כי בעת היציאה לפנסיה לא יהיה לנו ממה להתקיים בכבוד גובר. האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל כתחליף?