משכנתא בחו"ל, מימון מבנק ישראלי, מינוף ותזרים.
השקעה בנדל"ן בחו"ל היא אטרקטיבית מכיוון שהיא מציעה תשואות טובות יותר מהשקעות מקומיות. תהליך רכישת נכס בחו"ל עשוי להיות יקר, אך ישנן דרכים להפוך אותו למשתלם יותר. דרך אחת היא באמצעות הלוואה. כיצד עושים זאת? מה השיקולים שיש לתת עליהם את הדעת? הכל כאן!
השימוש של הפד בריבית ככלי לתמרוץ הכלכלה הפוך לו לרועץ כאשר הריבית הפכה לחבל המונע מהעסקים הקטנים והבינוניים לקרוס. Covid-19 הכה גלים עם פריצתו בכלכלות, בעסקים הקטנים והבינוניים וכמו באבחת סכין, במגזר התיירות, התרבות והמסעדות. התוצאה- הבנקים המרכזיים הסתייעו בכלי הריבית כדי להפחית עלויות מימון, אך בדרך שכחו שכל הפנסיונרים תלויים בו. הריבית השלילית מעודדת הסתה של השקעות ארוכות טווח משוק האג"ח אל אפיקים מסוכנים יותר. אולי הנדל"ן יהווה את פתרון הביניים.
השקעות מהון עצמי יאפשרו לך להגדיל את היקף נכסיך באופן לינארי, זהיר ומדוד. יחד עם זאת, צמיחה דורשת שני דברים: ניהול סיכונים ושימוש בהון זר. האחד בלי השני יוביל אותך לכישלון. שימוש זהיר בשני הנדבכים יחדיו יאפשר גידול
ספויילר: בנקים ישראליים שואפים לממן נדל"ן בתחומי מדינת ישראל ולא השקעות נדל"ן בחו"ל. יחד עם זאת, כאשר העסקה מוצלחת, התכנית העסקית סדורה והמשקיע הינו בעל נסיון מוקדם טוב, קיימת אפשרות לקבל מימון מבוסס נדל"ן להשקעות בחו"ל.
רכישת נדל"ן בחו"ל אינה החלטה של מה בכך. כל רכיב בהחלטת ההשקעה בנדל"ן משפיע על התשואה ממנה. היכולת לרכישת מט"ח בזול יכולה להוזיל את ההשקעה בכאחוז שלם, והדבר ידרוש אחד משנים: שיחת שכנוע קצרה עם הבנקאי שלך או פתיחת חשבון אצל אחת מחברות התשלומים המקומיות.
חכם אומר: "אל תתאהב בנכס שלא תוכל להרשות לעצמך" ואילו הפיקח אומר: "אל תתאהב בנכס שלא תדע איך לממן אותו". מימון השקעות נדל"ן בחו"ל (ואפילו בארץ) הינה אמנות שאין שניה לה. כיצד רותמים למשימה להגדלת ההון, כמה שפחות הון עצמי. על כך בפוסט הבא.
