כותבים ואנשי מקצוע
עורכי דין, רואי חשבון, יועצי משכנתאות, מתווכים ומשקיעים מנוסים מוזמנים לשלוח מאמר אורח.
- עד 700 מילים, מקורי ולא פורסם במקום אחר.
- מידע מקצועי ומבוסס מקורות, ללא קידום מסחרי.
- לצרף שם, תפקיד, תמונה וקישור לאתר שלכם לשורת הכותב.
מייסד NadlaNation
אסף דוד-מרגלית
כותב ומנתח השקעות נדל"ן בחו"ל מנקודת המבט של המשקיע הישראלי. מאז 2020 פרסמתי כאן 35 מאמרי עומק על הצד הפחות נוצץ של השקעות נדל"ן בחו"ל: מימון, מיסוי, רגולציה ובחירת אנשי מקצוע. אלה הנושאים שמכריעים אם ההשקעה תניב או תהפוך לכאב ראש.
למה הקמתי את NadlaNation
רוב המידע שמגיע למשקיע הישראלי על נדל"ן בחו"ל מגיע ממי שמוכר לו את הנכס. מצגות עם תשואות דו-ספרתיות, מחירי כניסה "שלא יחזרו" ומעט מאוד מילים על מס בישראל, על אמנות כפל מס, על הגנת הדייר במדינת הנכס או על מה קורה כשהבנק המקומי לא מאשר משכנתא לתושב זר.
NadlaNation נולד כשירות לציבור, מתוך שאיפה לתת חינוך פיננסי ולהנגיש את הצד השני: מידע עצמאי שעוזר לשאול את השאלות הנכונות לפני שחותמים. המאמרים נשענים על מקורות ראשוניים, כמו רשות המסים, ביטוח לאומי, ה-OECD, הבנק העולמי ורשויות ממשלתיות במדינות היעד, ומנותחים מנקודת המבט של תושב ישראל.
מה תמצאו כאן
- ניתוח כדאיות אמיתי: עלויות שוטפות, מימון ומס שמקטינים את התשואה המפורסמת.
- מיסוי משני הצדדים: המס במדינת הנכס, המס בישראל, אמנות למניעת כפל מס ומלכודות דיווח.
- רגולציה: הגנת הדייר, חוקי מקרקעין ועידוד השקעות זרות במדינות שונות.
- ביצוע וניהול: איך בוחרים עורך דין, סוכן וחברת ניהול, ומה לבדוק אצל יזם ישראלי.
חינוך פיננסי לילדים
סדרת My First...
חינוך פיננסי מתחיל הרבה לפני ההשקעה הראשונה. כראש תחום אוריינות פיננסית בארגון הורים ארצי סייעתי, החל מ-2016, להכניס תוכנית לאוריינות פיננסית לבתי הספר. היום אני כותב את סדרת My First...: ספרי תעלומה לגילאי 9 עד 13, שבהם ילדים פותרים תעלומה ולומדים בדרך מה באמת קורה מאחורי אמצעי התשלום שהם כבר משתמשים בהם.
- My First Digital Wallet: אפליקציות תשלום, תשלום בהצמדה, תקופות ניסיון והודעות הונאה.
- My First Bank Account: מה הבנק עושה עם הפיקדונות, דפי חשבון, ריבית והונאות טלפוניות.
העקרונות שמנחים את האתר
מקורות, לא סיסמאות
הטענות המהותיות נשענות על חקיקה, נתונים רשמיים ומחקר, ומקושרות למקור כשאפשר.
נקודת המבט הישראלית
השקעה בחו"ל נבחנת גם דרך רשות המסים, ביטוח לאומי, המט"ח והמימון הישראלי.
שירות לציבור
חינוך פיננסי והנגשת ידע, ללא פרסומות וללא תוכן ממומן.
תחומי מומחיות
כפי שהם באים לידי ביטוי במאמרים באתר
כל המאמרים שכתבתי
35 מאמרים, מהחדש לישן
- השאלות שחייבים לשאול לפני החלטה על השקעה בחו"ל
- השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות מימון זר
- דיווח לרשות המסים ישפיע על חבות בביטוח לאומי?
- זהירות: ריבית שלילית באופק!
- השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות יזם ישראלי
- "הקלות קורונה" בנדל"ן על חשבון בעלי הנכסים
- חסמים בהשקעות נדל"ן בחו"ל
- המדריך לאיתור פוטנציאל השקעת נדל"ן בחו"ל אופטימלי
- שילוב השקעה בנדל"ן בתיק ההשקעות באמצעות אגרגטור
- עסקאות פליפ (FLIP)
- עלויות שוטפות כשיקול השקעה
- הסתייעות בחברת ניהול לנכס
- אמנות למניעת כפל מס – אל תגיד.י לא ידעתי
- יוון - תשואות גבוהות ואמנה למניעת כפל מס מפנקת לישראלים
- השקע בנדל"ן בפאפוס וקבל אזרחות אירופאית
- מימון או לא מימון, זו השאלה; ואם ליטול מימון - אז איזה?
- מימון מבנק ישראלי להרפתקת נדל"ן בלונדון?
- זהירות! מלכודת מס
- לרכוש מט"ח בלי להרגיש פראייר
- האם לברוח מסוכני נדל"ן מקומיים?
- הנה בא שלום עלינו – נלך להשקיע באבו דאבי?
- ליווי משפטי לעסקת נדל"ן בחו"ל
- מיסוי בישראל על השקעות נדל"ן בחו"ל
- מיסוי השקעות נדל"ן בחו"ל
- חוקי נדל"ן – מורכבות מאין כמותה
- הגנת הדייר לעומת זכויות בעל הנכס
- הרגולציה לעולם אינה נחה על זרי הדפנה
- בין גל ראשון לשני של משבר הקורונה
- מעשה בחמישה בלונים שחייבים להכיר לפני שמשקיעים בנדל"ן בחו"ל
- Covid-19 מכה במגדלי המשרדים
- מאניה-דפרסיה ואתה
- השקעת נדל"ן בחו"ל תחליף לפנסיה?
- למה להשקיע בחו"ל?
- בחירת הנכס (הנכון) להשקעה
- מימון השקעת נדל"ן בחו"ל - שאלת מיליון הדולר
כתבו ושתפו ב-NadlaNation
NadlaNation הוא שירות לציבור לחינוך פיננסי, ופתוח לאנשי מקצוע, משקיעים ויזמים שרוצים לשתף ידע שהמשקיע הישראלי צריך להכיר.
יזמים ובעלי פרויקטים
יש לכם הצעת ערך שכדאי להנגיש לגולשי האתר, למשל פרויקט, כלי או שירות שיכול לעזור למשקיעים ישראלים להבין טוב יותר את ההשקעה בחו"ל? פנו אלינו.
- ספרו בקצרה על הפרויקט ועל הערך לגולשים.
- צרפו קישור לאתר או לחומרים קיימים.
שאלות לפני ששולחים? mail@nadlanation.com · פייסבוק