https://nadlanation.comחינוך פיננסי ומידע עצמאי למשקיעים ישראלים בנדל"ן בחו"ל: מימון, מיסוי, רגולציה, בחירת נכס וניהול ההשקעה. שירות לציבור, ללא פרסומות.he https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%97%D7%99%D7%99%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A9%D7%90%D7%95%D7%9C-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%97%D7%99%D7%99%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A9%D7%90%D7%95%D7%9C-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/Thu, 15 Dec 2022 19:20:34 GMT1. מהן יעדי ההשקעה שלך? האם אתה מחפש לגוון את תיק ההשקעות שלך, לייצר הכנסה פאסיבית או להגדיל את העושר הפיננסי שלך? יעדי ההשקעה שלך עשויים לכלול גיוון תיק ה https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%97%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%96%D7%A8/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%97%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%96%D7%A8/Wed, 06 Jul 2022 20:04:58 GMTהשקעה בנדל"ן בחו"ל היא אטרקטיבית מכיוון שהיא מציעה תשואות טובות יותר מהשקעות מקומיות. תהליך רכישת נכס בחו"ל עשוי להיות יקר, אך ישנן דרכים להפוך אותו למשתלם יותר. דרך אחת היא באמצעות הלוואה. כיצד עושים זאת? מה השיקולים שיש לתת עליהם את הדעת? הכל כאן! https://nadlanation.com/%D7%93%D7%99%D7%95%D7%95%D7%97-%D7%9C%D7%A8%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A4%D7%99%D7%A2-%D7%A2%D7%9C-%D7%97%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%98%D7%95%D7%97/https://nadlanation.com/%D7%93%D7%99%D7%95%D7%95%D7%97-%D7%9C%D7%A8%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A4%D7%99%D7%A2-%D7%A2%D7%9C-%D7%97%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%98%D7%95%D7%97/Sat, 02 Jan 2021 22:46:34 GMTבית דין האזורי לעבודה קבע כי סיווג הכנסות משכר דירה בחו"ל, לצורך חישוב חבות במס הכנסה, אינו מחייב כלפי המוסד לביטוח לאומי. העדפת משקיע נדל"ן בחו"ל לשלם מס לפי מסלול מס שולי, תוך ניכוי הוצאות מלא, אינה מחייבת שמדובר בהכנסה מעסק ולא תכריע בחבות בביטוח לאומי על ההכנסה. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A4%D7%A2%D7%AA-%D7%94%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%9C-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A4%D7%A2%D7%AA-%D7%94%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%9C-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/Sat, 28 Nov 2020 21:06:00 GMTהשימוש של הפד בריבית ככלי לתמרוץ הכלכלה הפוך לו לרועץ כאשר הריבית הפכה לחבל המונע מהעסקים הקטנים והבינוניים לקרוס. Covid-19 הכה גלים עם פריצתו בכלכלות, בעסקים הקטנים והבינוניים וכמו באבחת סכין, במגזר התיירות, התרבות והמסעדות. התוצאה- הבנקים המרכזיים הסתייעו בכלי הריבית כדי להפחית עלויות מימון, אך בדרך שכחו שכל הפנסיונרים תלויים בו. הריבית השלילית מעודדת הסתה של השקעות ארוכות טווח משוק האג"ח אל אפיקים מסוכנים יותר. אולי הנדל"ן יהווה את פתרון הביניים. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%99%D7%96%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%99%D7%96%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99/Sat, 21 Nov 2020 21:15:29 GMTהשקעה באמצעות יזם ישראלי בנדל"ן בחו"ל מנגישה אפשרויות למרבית הציבור, אך בה בשעה חושפת את המשקיע לסיכונים של מתווכים. תיווך זה, אשר עלול להתבטא לא רק בדמי יזום, כי אם גם בעסקאות כפולות, מחייב את המשקיע הישראלי להזהר בבואו לבצע השקעה באמצעות יזם ישראלי. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/Sat, 07 Nov 2020 21:39:04 GMTממשלות העולם, הנעורות יותר והנעורות פחות, אינן בוחלות במתן הקלות לשוכרים על חשבון המשכירים. "הקלות הקורונה" בנדל"ן למגורים הפכו לנפוצות ככל שהמצב הכלכלי במדינות "המערביות" הורע. יחד עם זאת, במרבית המדינות ההקלות ניתנות רק לצד אחד של המשוואה - השוכרים. מאידך, בעלי הנכסים אינם מפוצים על ההקלות שניתנו על חשבונם. https://nadlanation.com/%D7%97%D7%A1%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/https://nadlanation.com/%D7%97%D7%A1%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/Sat, 31 Oct 2020 23:02:03 GMTמדוע משקיעים ישראלים בנדל"ן אינם ששים לבחון אפשרויות להשקעה בנדל"ן בחו"ל וכן מחפשים דירה להשקעה בבאר שבע או, רחמנא ליצלן, בתל אביב? חסמים בהשקעות נדל"ן היא התשובה הנפוצה (אם כי בווריאציות שונות). הרגולציה אינה מוכרת. המרחק מהווה מקור לחשש. איך אני אסמוך על האנשים בחו"ל?! חסמים בהשקעות נדל"ן אינם חומה שלא ניתן להנמיך. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA%D7%95%D7%A8-%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%97%D7%95%D7%9C/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA%D7%95%D7%A8-%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%97%D7%95%D7%9C/Sat, 24 Oct 2020 21:57:31 GMTמיקום. מיקום. מיקום. אלו שלושת ה"מ" בניתוח השקעות נדל"ן. ובכן – ממש לא. אין ספק כי מיקום הינו בסיס להערכת פוטנציאל השקעת נדל"ן בחו"ל (או בארץ). יחד עם זאת, רק מעטים יודעים לנתח מיקום ופוטנציאל הנובע ממנו, ובוודאי כאשר מדובר על השקעה במדינה זרה. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%92%D7%A8%D7%92%D7%98%D7%95%D7%A8/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%A6%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%92%D7%A8%D7%92%D7%98%D7%95%D7%A8/Sun, 18 Oct 2020 22:54:07 GMTהוספת השקעות נדל"ן, ובוודאי אם הן מבוצעות בחו"ל, מטבען הן השקעות הדורשות הקצאת הון משמעותית והן אינן נזילות. היעדר הנזילות והצורך בהון משמעותי מציבים מגבלות על חלק לא קטן מאוכלוסיית המשקיעים בבואו לשקול האם להכניסן לתיק השקעותיו, או לאו. השקעות באמצעות אגרגטור (מנהל השקעות בנדל"ן, חברת ניהול, קרן השקעות ואפילו פמילי אופיס) יכול להיות פתרון ישים. https://nadlanation.com/%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A4%D7%9C%D7%99%D7%A4-flip/https://nadlanation.com/%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A4%D7%9C%D7%99%D7%A4-flip/Sat, 10 Oct 2020 20:43:41 GMTהקו המנחה של היזם בעסקת פליפ הוא לרכוש נכס נדל"ן, להשביח אותו, להגדיל את ההכנסה ממנו כעסק מניב או להאריך את חוזה ההשכרה שלו. כך משקיע פוטנציאלי יעריך את הנכס בשווי גבוה יותר, ומשקיע הפליפ יגזור תשואה גבוהה יותר על השקעתו https://nadlanation.com/%D7%94%D7%92%D7%93%D7%9C%D7%AA-%D7%94%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%94-%D7%94%D7%A9%D7%95%D7%98%D7%A4%D7%AA/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%92%D7%93%D7%9C%D7%AA-%D7%94%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%94-%D7%94%D7%A9%D7%95%D7%98%D7%A4%D7%AA/Thu, 01 Oct 2020 05:47:51 GMTנושא מהותי שיש לקחת בחשבון בעת ששוקלים ביצוע השקעה בנדל"ן בחו"ל הינו הפחתת העלויות השוטפות של הנכס. כך ניתן להגדיל מינוף פיננסי ולהשיא את התשואה לאורך זמן, תוך הקטנת הסיכון בעתות משבר. יחד עם זאת, אי התייחסות לעלויות השוטפות כשיקול השקעה עלולה להביא לדימום כספים משמעותי בעת שמתעורר פגם בניהול הנכס. https://nadlanation.com/%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%AA-%D7%94%D7%A0%D7%99%D7%94%D7%95%D7%9C-%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%90%D7%95-%D7%9C%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%93-%D7%90%D7%AA/https://nadlanation.com/%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%AA-%D7%94%D7%A0%D7%99%D7%94%D7%95%D7%9C-%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%90%D7%95-%D7%9C%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%93-%D7%90%D7%AA/Mon, 28 Sep 2020 22:17:45 GMTישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל רוכשים נכס הדורש ניהול ותחזוקה לצורך השאת תשואה. בשל המרחק הגיאוגרפי, שהינו מגבלה משמעותית, נדרשת חשיבה על האופן בו תנוהל ההשקעה. הפתרון – חברת ניהול מקומית. מה תפקידיה? כיצד משפיעה איכות חברת הניהול על התשואה מהנכס? אורות אדומים ועוד. https://nadlanation.com/%D7%90%D7%9E%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%A2%D7%AA-%D7%9B%D7%A4%D7%9C-%D7%9E%D7%A1-%D7%90%D7%9C-%D7%AA%D7%92%D7%99%D7%93-%D7%99-%D7%9C%D7%90-%D7%99%D7%93%D7%A2%D7%AA%D7%99/https://nadlanation.com/%D7%90%D7%9E%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%A2%D7%AA-%D7%9B%D7%A4%D7%9C-%D7%9E%D7%A1-%D7%90%D7%9C-%D7%AA%D7%92%D7%99%D7%93-%D7%99-%D7%9C%D7%90-%D7%99%D7%93%D7%A2%D7%AA%D7%99/Sun, 20 Sep 2020 22:40:18 GMTעסקת נדל"ן טובה בחו"ל תהא מורכבת מחמישה אלמנטים: מיקום, מחיר רכישה, מחיר השכרה, מחיר מכירה ו... אמנה למניעת כפל מס טובה. הארבע הראשונות אינן משמעותיות אך אמנת מס מוצלחת קובעת את הצלחת ההשקעה באופן משמעותי.. https://nadlanation.com/%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%92%D7%91%D7%95%D7%94%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%90%D7%9E%D7%A0%D7%94-%D7%9C%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%A2%D7%AA-%D7%9B%D7%A4%D7%9C-%D7%9E%D7%A1/https://nadlanation.com/%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%92%D7%91%D7%95%D7%94%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%90%D7%9E%D7%A0%D7%94-%D7%9C%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%A2%D7%AA-%D7%9B%D7%A4%D7%9C-%D7%9E%D7%A1/Sun, 20 Sep 2020 22:00:07 GMTמבלי לשים לב, במרחק שעתיים טיסה, מצויה כלכלה מערבית ששוק הנדל"ן שלה התרסק וכעת היא נהייתה יעד מועדף למשקיעי נדל"ן ישראלים בחו"ל https://nadlanation.com/%D7%A7%D7%A0%D7%94-%D7%93%D7%95%D7%A4%D7%9C%D7%A7%D7%A1-%D7%91%D7%A4%D7%90%D7%A4%D7%95%D7%A1-%D7%95%D7%A7%D7%91%D7%9C-%D7%90%D7%96%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A4%D7%90%D7%99/https://nadlanation.com/%D7%A7%D7%A0%D7%94-%D7%93%D7%95%D7%A4%D7%9C%D7%A7%D7%A1-%D7%91%D7%A4%D7%90%D7%A4%D7%95%D7%A1-%D7%95%D7%A7%D7%91%D7%9C-%D7%90%D7%96%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A4%D7%90%D7%99/Sat, 12 Sep 2020 11:11:19 GMTאיך לכל ישראלי שלישי יש דרכון זר שמאפשר לו "לחגוג" בעולם: לגור בפריז, ללמוד בחינם בסורבון ואפילו לעבוד במינכן? חלק מגיע לפי זכות אבות ואמהות אבל קיימת גם אפשרות "לקנות" אזרחויות זרות באמצעות השקעה תמורת אזרחות זרה. https://nadlanation.com/%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%A3-%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%AA-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%94/https://nadlanation.com/%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%A3-%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%AA-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%90%D7%94/Fri, 11 Sep 2020 14:15:26 GMTהשקעות מהון עצמי יאפשרו לך להגדיל את היקף נכסיך באופן לינארי, זהיר ומדוד. יחד עם זאת, צמיחה דורשת שני דברים: ניהול סיכונים ושימוש בהון זר. האחד בלי השני יוביל אותך לכישלון. שימוש זהיר בשני הנדבכים יחדיו יאפשר גידול https://nadlanation.com/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%A0%D7%99%D7%AA%D7%9F-%D7%9C%D7%A7%D7%91%D7%9C-%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%91%D7%A0%D7%A7-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99-%D7%9C%D7%93%D7%95%D7%A4%D7%9C%D7%A7/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%A0%D7%99%D7%AA%D7%9F-%D7%9C%D7%A7%D7%91%D7%9C-%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%91%D7%A0%D7%A7-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99-%D7%9C%D7%93%D7%95%D7%A4%D7%9C%D7%A7/Thu, 10 Sep 2020 18:28:17 GMTספויילר: בנקים ישראליים שואפים לממן נדל"ן בתחומי מדינת ישראל ולא השקעות נדל"ן בחו"ל. יחד עם זאת, כאשר העסקה מוצלחת, התכנית העסקית סדורה והמשקיע הינו בעל נסיון מוקדם טוב, קיימת אפשרות לקבל מימון מבוסס נדל"ן להשקעות בחו"ל. https://nadlanation.com/%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA-%D7%9E%D7%A1/https://nadlanation.com/%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA-%D7%9E%D7%A1/Tue, 08 Sep 2020 18:16:54 GMTהשקעה בנדל"ן בחול בין אם מדובר בהשקעת נדל"ן בקפריסין, בארצות הברית או באיחוד האמירויות הערביות (AUE) כוללת, לרוב, פתיחת חשבון בנק בחו"ל, חבויות מס (כמו מס רכישה), מיסוי מקומי (במדינת ההשקעה) אך גם משאירה למשקיע חבות מס בישראל - מלכודת מס, אם אינה מטופלת כנדרש. מה הסיכונים? אם פועלים בליווי יעוץ מקצועי טוב, זניחים. https://nadlanation.com/%D7%9C%D7%A8%D7%9B%D7%95%D7%A9-%D7%9E%D7%98%D7%97-%D7%91%D7%9C%D7%99-%D7%9C%D7%94%D7%A8%D7%92%D7%99%D7%A9-%D7%A4%D7%A8%D7%90%D7%99%D7%99%D7%A8/https://nadlanation.com/%D7%9C%D7%A8%D7%9B%D7%95%D7%A9-%D7%9E%D7%98%D7%97-%D7%91%D7%9C%D7%99-%D7%9C%D7%94%D7%A8%D7%92%D7%99%D7%A9-%D7%A4%D7%A8%D7%90%D7%99%D7%99%D7%A8/Thu, 03 Sep 2020 18:36:17 GMTרכישת נדל"ן בחו"ל אינה החלטה של מה בכך. כל רכיב בהחלטת ההשקעה בנדל"ן משפיע על התשואה ממנה. היכולת לרכישת מט"ח בזול יכולה להוזיל את ההשקעה בכאחוז שלם, והדבר ידרוש אחד משנים: שיחת שכנוע קצרה עם הבנקאי שלך או פתיחת חשבון אצל אחת מחברות התשלומים המקומיות. https://nadlanation.com/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%9C%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%97-%D7%9E%D7%A1%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%99%D7%9D/https://nadlanation.com/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%9C%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%97-%D7%9E%D7%A1%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%99%D7%9D/Sun, 23 Aug 2020 17:57:54 GMTסוכן נדל"ן בחו"ל הינו נקודת המוצא האולטימטיבית של משקיעים זרים לאיתור השקעות נדל"ן ראויות. יחד עם זאת, חשוב להימנע משרלטנים, רמאים ומקצועני מקרקעין שרואים את עמלתם כחשובה יותר מתשואת הלקוח. סוכן נדל"ן בחו"ל אינו גורם שראוי לזלזל בבחירתו, שכן ביכולתו לעשות את ההבדל בין עסקת פליפ מוצלחת לעסקת פלופ שתיזכר בתודעת המשקיע לשנים רבות.