Go Abroad. With Knowledge
השקעות נדל"ן בחו"ל
עם ידע, לא עם ניחושים
מימון, מיסוי, רגולציה ובחירת אנשי המקצוע: כל מה שמשקיע ישראלי צריך לבדוק לפני שהוא חותם על נכס בחו"ל, כתוב בגובה העיניים ומבוסס על מקורות.
35מאמרי עומק
6תחומי ידע
2020כותב מאז
נושאים
שישה תחומים שכל השקעה בחו"ל עוברת דרכם
השקעה בחו"ל
למה לצאת לחו"ל, מה לקנות, ניתוח כדאיות וסיכונים.
23 מאמריםמימון
משכנתא בחו"ל, מימון מבנק ישראלי, מינוף ותזרים.
6 מאמריםמיסוי
מס במדינת הנכס, מס בישראל, אמנות כפל מס ומלכודות.
7 מאמריםרגולציה
הגנת הדייר, חוקי נדל"ן ועידוד השקעות זרות.
6 מאמריםביצוע וניהול
ליווי הרכישה, חברות ניהול ואנשי מקצוע בשטח.
18 מאמריםעל המפה
מדינות ושווקים: אירופה, ארה"ב, אנגליה, המפרץ ועוד.
5 מאמרים
מתחילים כאן
מסלול קריאה מסודר למי שרק שוקל השקעה ראשונה בחו"ל
- למה להשקיע בחו"ל?השקעה בחו"ל · 3 דק'
- השאלות שחייבים לשאול לפני החלטה על השקעה בחו"להשקעה בחו"ל · 8 דק'
- המדריך לאיתור פוטנציאל השקעת נדל"ן בחו"ל אופטימליהשקעה בחו"ל · 4 דק'
- בחירת הנכס (הנכון) להשקעההשקעה בחו"ל · 1 דק'
- מימון השקעת נדל"ן בחו"ל - שאלת מיליון הדולרמימון · 5 דק'
- מימון או לא מימון, זו השאלה; ואם ליטול מימון - אז איזה?השקעה בחו"ל · 4 דק'
- מיסוי השקעות נדל"ן בחו"למיסוי · 4 דק'
- מיסוי בישראל על השקעות נדל"ן בחו"למיסוי · 5 דק'
- ליווי משפטי לעסקת נדל"ן בחו"לרגולציה · 5 דק'
- הסתייעות בחברת ניהול לנכסהשקעה בחו"ל · 4 דק'
מאמרים נוספים
לכל 35 המאמרים
השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות מימון זר
השקעה בנדל"ן בחו"ל היא אטרקטיבית מכיוון שהיא מציעה תשואות טובות יותר מהשקעות מקומיות. תהליך רכישת נכס בחו"ל עשוי להיות יקר, אך ישנן דרכים להפוך אותו למשתלם יותר. דרך אחת היא באמצעות הלוואה. כיצד עושים זאת? מה השיקולים שיש לתת עליהם את הדעת? הכל כאן!
דיווח לרשות המסים ישפיע על חבות בביטוח לאומי?
בית דין האזורי לעבודה קבע כי סיווג הכנסות משכר דירה בחו"ל, לצורך חישוב חבות במס הכנסה, אינו מחייב כלפי המוסד לביטוח לאומי. העדפת משקיע נדל"ן בחו"ל לשלם מס לפי מסלול מס שולי, תוך ניכוי הוצאות מלא, אינה מחייבת שמדובר בהכנסה מעסק ולא תכריע בחבות בביטוח לאומי על ההכנסה.
זהירות: ריבית שלילית באופק!
השימוש של הפד בריבית ככלי לתמרוץ הכלכלה הפוך לו לרועץ כאשר הריבית הפכה לחבל המונע מהעסקים הקטנים והבינוניים לקרוס. Covid-19 הכה גלים עם פריצתו בכלכלות, בעסקים הקטנים והבינוניים וכמו באבחת סכין, במגזר התיירות, התרבות והמסעדות. התוצאה- הבנקים המרכזיים הסתייעו בכלי הריבית כדי להפחית עלויות מימון, אך בדרך שכחו שכל הפנסיונרים תלויים בו. הריבית השלילית מעודדת הסתה של השקעות ארוכות טווח משוק האג"ח אל אפיקים מסוכנים יותר. אולי הנדל"ן יהווה את פתרון הביניים.
השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות יזם ישראלי
השקעה באמצעות יזם ישראלי בנדל"ן בחו"ל מנגישה אפשרויות למרבית הציבור, אך בה בשעה חושפת את המשקיע לסיכונים של מתווכים. תיווך זה, אשר עלול להתבטא לא רק בדמי יזום, כי אם גם בעסקאות כפולות, מחייב את המשקיע הישראלי להזהר בבואו לבצע השקעה באמצעות יזם ישראלי.
"הקלות קורונה" בנדל"ן על חשבון בעלי הנכסים
ממשלות העולם, הנעורות יותר והנעורות פחות, אינן בוחלות במתן הקלות לשוכרים על חשבון המשכירים. "הקלות הקורונה" בנדל"ן למגורים הפכו לנפוצות ככל שהמצב הכלכלי במדינות "המערביות" הורע. יחד עם זאת, במרבית המדינות ההקלות ניתנות רק לצד אחד של המשוואה - השוכרים. מאידך, בעלי הנכסים אינם מפוצים על ההקלות שניתנו על חשבונם.
חסמים בהשקעות נדל"ן בחו"ל
מדוע משקיעים ישראלים בנדל"ן אינם ששים לבחון אפשרויות להשקעה בנדל"ן בחו"ל וכן מחפשים דירה להשקעה בבאר שבע או, רחמנא ליצלן, בתל אביב? חסמים בהשקעות נדל"ן היא התשובה הנפוצה (אם כי בווריאציות שונות). הרגולציה אינה מוכרת. המרחק מהווה מקור לחשש. איך אני אסמוך על האנשים בחו"ל?! חסמים בהשקעות נדל"ן אינם חומה שלא ניתן להנמיך.
מי כותב כאן?
אסף דוד-מרגלית, מייסד NadlaNation. NadlaNation הוא שירות לציבור לחינוך פיננסי: אתר תוכן עצמאי, ללא פרסומות וללא תוכן ממומן.
כתבו ושתפו ב-NadlaNation
NadlaNation הוא שירות לציבור לחינוך פיננסי, ופתוח לאנשי מקצוע, משקיעים ויזמים שרוצים לשתף ידע שהמשקיע הישראלי צריך להכיר.
כותבים ואנשי מקצוע
עורכי דין, רואי חשבון, יועצי משכנתאות, מתווכים ומשקיעים מנוסים מוזמנים לשלוח מאמר אורח.
- עד 700 מילים, מקורי ולא פורסם במקום אחר.
- מידע מקצועי ומבוסס מקורות, ללא קידום מסחרי.
- לצרף שם, תפקיד, תמונה וקישור לאתר שלכם לשורת הכותב.
יזמים ובעלי פרויקטים
יש לכם הצעת ערך שכדאי להנגיש לגולשי האתר, למשל פרויקט, כלי או שירות שיכול לעזור למשקיעים ישראלים להבין טוב יותר את ההשקעה בחו"ל? פנו אלינו.
- ספרו בקצרה על הפרויקט ועל הערך לגולשים.
- צרפו קישור לאתר או לחומרים קיימים.
שאלות לפני ששולחים? mail@nadlanation.com · פייסבוק