השקעה בחו"ל
השקעה באמצעות יזם ישראלי בנדל"ן בחו"ל מנגישה אפשרויות למרבית הציבור, אך בה בשעה חושפת את המשקיע לסיכונים של מתווכים. תיווך זה, אשר עלול להתבטא לא רק בדמי יזום, כי אם גם בעסקאות כפולות, מחייב את המשקיע הישראלי להזהר בבואו לבצע השקעה באמצעות יזם ישראלי.
הוספת השקעות נדל"ן, ובוודאי אם הן מבוצעות בחו"ל, מטבען הן השקעות הדורשות הקצאת הון משמעותית והן אינן נזילות. היעדר הנזילות והצורך בהון משמעותי מציבים מגבלות על חלק לא קטן מאוכלוסיית המשקיעים בבואו לשקול האם להכניסן לתיק השקעותיו, או לאו. השקעות באמצעות אגרגטור (מנהל השקעות בנדל"ן, חברת ניהול, קרן השקעות ואפילו פמילי אופיס) יכול להיות פתרון ישים.
ישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל רוכשים נכס הדורש ניהול ותחזוקה לצורך השאת תשואה. בשל המרחק הגיאוגרפי, שהינו מגבלה משמעותית, נדרשת חשיבה על האופן בו תנוהל ההשקעה. הפתרון – חברת ניהול מקומית. מה תפקידיה? כיצד משפיעה איכות חברת הניהול על התשואה מהנכס? אורות אדומים ועוד.
סוכן נדל"ן בחו"ל הינו נקודת המוצא האולטימטיבית של משקיעים זרים לאיתור השקעות נדל"ן ראויות. יחד עם זאת, חשוב להימנע משרלטנים, רמאים ומקצועני מקרקעין שרואים את עמלתם כחשובה יותר מתשואת הלקוח. סוכן נדל"ן בחו"ל אינו גורם שראוי לזלזל בבחירתו, שכן ביכולתו לעשות את ההבדל בין עסקת פליפ מוצלחת לעסקת פלופ שתיזכר בתודעת המשקיע לשנים רבות.
