פרויקט מהשטח
Valtinon 84, גיזי (אתונה): בניין אחד, ארבעה מסלולי השקעה
בניין מגורים שלם במרכז אתונה, 299 מ"ר בארבע קומות כולל גג, בשכונה שמתפתחת סביב בתי המשפט, בית החולים ותחנות המטרו העתידיות. אפשר לרכוש את כולו, קומה בודדת, או שילוב שמתאים ל-Golden Visa.
בכתבה
Valtinon 84 הוא בניין מגורים שלם בשכונת גיזי שבמרכז אתונה: ארבע קומות כולל גג, כ-299 מ"ר בסך הכול, עם מעלית לקומות הראשונה והשנייה. השכונה מתפתחת סביב בתי המשפט, בית החולים ותחנות המטרו שעתידות להיפתח באזור במסגרת הרחבת הקו.
הבניין נמצא בשלבי תכנון ושיפוץ. התמונות שלהלן מציגות את המצב הקיים, תוכניות הקומה הן תוכניות האדריכל להיתר, וההדמיות מציגות את התכנון המוצע לגג.
אתר הפרויקט (יוונית ואנגלית): valtinon84.online
ארבעה מסלולי השקעה
א. לפני השיפוץ
- הבניין כולו: כל 299 המ"ר בשלוש קומות ובגג, עם שליטה מלאה בפרויקט השיפוץ.
- לפי קומה: רכישת קומה בודדת: קומת הקרקע, הקומה הראשונה, או הקומה השנייה יחד עם הגג.
- קומת קרקע וקומה ראשונה: שילוב שעשוי לעמוד בתנאי תוכנית ה-Golden Visa היוונית.
ב. אחרי השיפוץ
- דירות בודדות: בסיום השיפוץ כל דירה מוצעת בנפרד. ארבע יחידות בסך הכול, לכל אחת חדר רחצה, מטבח וסלון משלה.
זכאות ל-Golden Visa נקבעת לפי הכללים העדכניים ביוון, שהשתנו כמה פעמים בשנים האחרונות, ולפי מאפייני הנכס והעסקה. יש לבדוק אותה מול עורך דין יווני לפני כל החלטה.
המיקום: גיזי, מרכז אתונה
Valtinon 84 נמצא בשכונה עם תשתית ציבורית ועירונית חזקה סביבה: במרחק קצר מבתי המשפט ומבית החולים, וקרוב לתחנות שאמורות להיפתח במסגרת הרחבת המטרו באזור. שדרוג התחבורה צפוי להגדיל את הביקוש ואת ערכי הנכסים בשכונה.
קומה אחר קומה
קומת קרקע: 41 מ"ר
יחידת סטודיו עצמאית עם כניסה פרטית. חלון רחב לרחוב עם זיגוג כפול לבידוד רעש וזכוכית חד-כיוונית לפרטיות מלאה, בגובה שנמצא משמעותית מעל מפלס הרחוב.
קומה ראשונה: 51 + 47 מ"ר
שתי דירות של חדר שינה אחד כל אחת, קדמית (#1) ואחורית (#2), עם גישה במעלית.
- הדירה הקדמית (#1, 51 מ"ר): חלונות רחבים לרחוב שקט, אוורור מצוין ואור טבעי רב, ומרפסת אחורית קטנה עם יציאה מחדר הרחצה, לייבוש כביסה ולאוורור.
- הדירה האחורית (#2, 47 מ"ר): שתי מרפסות, אחת מחדר השינה ואחת מהמטבח, למנוחה, לגינה קטנה ולשימושים נוספים.
קומה שנייה וגג: 100 + 14 מ"ר, וגג של 100 מ"ר
דירה עם שלושה חדרי שינה במפלס הראשי: שתי סוויטות, לכל אחת שירותים ומקלחון צמודים, ועוד חדר אורחים.
הגג
הגג מוצל ונעים לאורך כל היום. יש בו שני חדרי שירות (6 ו-8 מ"ר): מטבחון חיצוני ושירותים, וחדר שיכול לשמש גם כחדר אורחים או משחקים. המשטח המרוצף הגדול מתאים לגינת גג מרווחת, עם פרגולה ששומרת על פרטיות מרבית.
בתכנון המוצע: פרגולה ביו-אקלימית ממונעת של כ-21 מ"ר מול החדרים, פרגולה עם רפפות קבועות של כ-6 מ"ר בצד הדרומי, וזיגוג הזזה נשלף לאורך הרצועה הקדמית. הזכוכית חד-כיוונית: מראה מבחוץ, שקופה מבפנים.
להדמיית התלת-ממד האינטראקטיבית של הגג ←
בהדמיה אפשר לסובב את המודל, לבחור זווית צפייה, לשנות תאריך ושעה כדי לראות את הצל לאורך היום, לפתוח ולסגור את רפפות הפרגולה ואת הזיגוג, ולהדליק את התאורה. ההדמיה ממחישה תכנון ואינה מחייבת.
סיכום שטחים
| קומה | שטח | תיאור |
|---|---|---|
| קרקע | 41 מ"ר | סטודיו עם כניסה פרטית |
| ראשונה | 51 + 47 מ"ר | דירה קדמית (51 מ"ר) ודירה אחורית (47 מ"ר), חדר שינה אחד בכל אחת |
| שנייה + גג | 100 + 14 + 100 מ"ר | 3 חדרי שינה (2 סוויטות וחדר אורחים), וגג עם 2 חדרי שירות ומרפסת |
| סך הכול | 299 מ"ר | 4 קומות, מעלית לקומות הראשונה והשנייה |
הנתונים אינדיקטיביים וכפופים לאימות במסגרת בדיקת נאותות.
מה אפשר ללמוד מהפרויקט
בניין שלם במרכז עיר אירופית מציב את רוב השאלות שמשקיע ישראלי צריך לשאול, במקום אחד:
- לקנות שלם או לפצל? מכירת יחידות בנפרד אחרי שיפוץ מול החזקה והשכרה. עסקאות פליפ ועלויות שוטפות כשיקול השקעה.
- אזרחות או תושבות תמורת השקעה: מה בודקים לפני שמתכננים עסקה סביב Golden Visa. השקעה תמורת אזרחות אירופית.
- מיסוי: יוון ואמנת המס עם ישראל והמיסוי בישראל על נדל"ן בחו"ל.
- שיפוץ וניהול מרחוק: ליווי משפטי לעסקה והסתייעות בחברת ניהול.
עוד חומרים
- אתר הפרויקט: valtinon84.online (יוונית ואנגלית)
- הדמיית תלת-ממד אינטראקטיבית של הגג
- המיקום ב-Google Maps
לפרטים נוספים
לנתונים מלאים, מפרט טכני או תיאום ביקור: re@david-margalit.com
