• מדיניות פרטיות
  • צור קשר / שלח מאמר לפרסום
  • הרשמה לניוזלטר
שבת, יוני 7, 2025
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
NadlaNation
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • כדאיות בהשקעה
    • ניתוח סיכונים
    • מה לקנות?
    • חישובי תשואה
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
  • רגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות
    • הגנת הדייר
    • עידוד השקעות זרות (FDI)
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
  • מימון
    • מימון נדל"ן בכותרות
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מקצוענים בתחום המימון
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מיסוי 101
    • מלכודות מס
    • מקצוענים בתחום המיסוי
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • ניהול הרכישה
    • ניהול ההשקעה
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • קנדה
    • יתר המדינות
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • כדאיות בהשקעה
    • ניתוח סיכונים
    • מה לקנות?
    • חישובי תשואה
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
  • רגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות
    • הגנת הדייר
    • עידוד השקעות זרות (FDI)
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
  • מימון
    • מימון נדל"ן בכותרות
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מקצוענים בתחום המימון
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מיסוי 101
    • מלכודות מס
    • מקצוענים בתחום המיסוי
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • ניהול הרכישה
    • ניהול ההשקעה
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • קנדה
    • יתר המדינות
NadlaNation
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
NadlaNation
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות

ישראלים משקיעים בנדל"ן בחו"ל - NadlaNation » מיסוי » אמנות למניעת כפל מס – אל תגיד.י לא ידעתי

אמנות למניעת כפל מס – אל תגיד.י לא ידעתי

עסקת נדל"ן טובה בחו"ל תהא מורכבת מחמישה אלמנטים: מיקום, מחיר רכישה, מחיר השכרה, מחיר מכירה ו... אמנה למניעת כפל מס טובה. הארבע הראשונות אינן משמעותיות אך אמנת מס מוצלחת קובעת את הצלחת ההשקעה באופן משמעותי..

ספטמבר 21, 2020
0
2
אמנות למניעת כפל מס – אל תגיד.י לא ידעתי

אמנות למניעת כפל מס כגורם מעודד השקעות בנדל"ן בחו"ל

שתפו בפייסבוקשתפו בטוויטרשתפו בלינקדאיןשתפו בוואטסאפ
פרסומת

אמנות למניעת כפל מס הן הסכמים בין שתי מדינות, אשר במסגרתם קובעות שתי המדינות את כללי המס שיחולו על הכנסות/ רווחים והפסדים שהופקו במדינה אחת על-ידי תושב מדינה שניה. ליבן של האמנות כולל הסכמות לחילופי מידע בנושאי מס בין המדינות (היום ישנם הסכמים נוספים הקובעים הסדרי חילופי מידע בין מדינות – FATCA ו-CRS). אמנות מס, לאחר שהן מאושרות בכנסת, זוכות למעמד של חוק במדינה מועדף. כאמור, אמנת מס טובה יכולה להפוך השקעה טובה למצויינת.

מעמד אמנות המס

כיוון שלאמנות המס מעמד מועדף, אם הוראות האמנה מיטיבות עם הנישום (המשקיע), הוראות האמנה יגברו על פני חוקי המדינה. לעומת זאת, במקרה בו האמנות מחמירות על הנישום לעומת חוקי המדינה (מתקיים במיוחד כאשר האמנות נחתמו לפני שנים רבות), יחולו הוראות החוק המיטיבות עם הנישום.

מדוע מדינות כורתות אמנות מס?

אמנות מס פותרות בעיית כפל מס בין שתי המדינות באחת משתי הדרכים:

  • קביעת זכות מיסוי בלעדית למדינה האחת
  • הגדרת אחת המדינות (בדרך כלל המדינה בה הופקה ההכנסה) כבעלת "זכות המיסוי הראשונית". המדינה השנייה, מדינת התושבות של הנישום, תקבל "זכות מיסוי שיורית". קרי, הנישום יהיה כפוף לתשלום מלוא המס הקבוע על ההכנסה שהופקה לפי חוקי המדינה, אך על המדינה השנייה לאפשר מניעת כפל המס ע"י מתן זיכוי/ניכוי בשל המס ששולם במדינה הראשונה.

אמנות המודל

בהווה קיימות שתי תבניות מובילות של אמנות למניעת כפל מס, ומרבית אמנות המס מבוססות על אחת מהן. בשנים האחרונות נעשה מאמץ בינלאומי לעדכון אמנות המס (MLI) לאור ניצול לרעה של אמנות. 

אמנות מודל האו"ם

ארגון האומות המאוחדות פרסם דוגמא לאמנה למניעת כפל מס בין מדינות. המודל עודכן לאחרונה בשנת 2017 (ניתן לעיין – כאן), אך לא זכה לאימוץ רחב, ומרבית מדינות העולם גיבשו אמנות בילטראליות על בסיס מודל ה-OECD. 

אמנת מודל ה-OECD

תבנית מודל האמנה של ארגון ה- OECD (כאן) היווה התבנית לפיה נוסחו מרבית אמנות המס של ישראל עם יתר אומות העולם. התבנית הותאמה, כמובן, לחוקי המדינה,  למדיניות המס שלה ולדרישות הפרטניות אשר נועדו לקדם פעולות כלכליות מול מדינות ספציפיות.

המכשיר המולטילטרלי MLI - (Multilateral Instrument)

בשולי הדברים אציין כי בשנת 2019 נכנס תיקון גורף של אמנות מס אשר היוזם לו הינו הפורום לשיתוף פעולה וייעוץ בנושאים הקשורים למערכת הפיננסית הבינלאומית (G20) בשיתוף עם ארגון הOECD- (BEPS – Base Erosion Profit Shifting). מטרת התוכנית להילחם בהסטת רווחים ע"י נישומים באמצעות ניצול לרעה של אמנות מס בין מדינות. הצורך בתוכנית עלה בשל התגברות הגלובליזציה והתרחבות ה"כלכלה הדיגיטאלית". המכשיר אינו צפוי להשפיע על אופן התייחסות אמנות המס לתחום מיסוי הנדל"ן, ולכן לא ארחיב לגביו (הרחבה ניתן למצוא – כאן).

אמנות המס ואמנות לחילופי מידע של מדינת ישראל

מדינת ישראל חתמה על כ-70 אמנות מס עם מדינות עימן היא (ואזרחיה) מקיימים קשרים כלכליים. האמנות נחתמות באנגלית ובעברית ולעיתים גם בשפה הרשמית של המדינה האחרת. בכל מקרה של שוני בין הנוסחים, הנוסח באנגלית הוא המחייב.

ככל שהפעילות הכלכלית הבינלאומית התרחבה, רשויות המס (בישראל ובעולם) נדרשו לחילופי מידע הדדים גם על מנת להחיל את חוקי המס שלהן. החל מתפתח ענף "חדש" של אמנות בינ"ל – אמנות לחילופי מידע. בעבר היה סעיף "חילופי מידע" כלול כאחד מסעיפי האמנה (כך למשל ראו סעיף 27 לאמנה למניעת מס בין ישראל לאיטליה – כאן). 

הצורך באמנות מסוג זה מתרחב ככל שהגלובליזציה הופכת למציאות. רק לשם המחשה ראו כמה משקיעים ישראלים בנדל"ן בחו"ל החלו דרכם בהשקעות מאז שנת 2010. לנישומים "קל" להחזיק או לנהל השקעות מחוץ למדינת מרכז חייהם. לכן גדל גם הצורך של רשויות המס בחילופי מידע. האמנה המשמעותית ביותר מבחינת חילופי מידע בעולם הינו  ה- CRS – סטנדרט דיווח לחילופי מידע אוטומטי על בסיס הדדי, של מידע על הכנסות ויתרות חשבון במוסדות פיננסים, שהוכן ע"י ארגון ה-OECD (לפרטים נוספים וקבצים רלבנטיים – כאן). 

 

שתףציוץשתףשליחה
הפוסט הבא
הסתייעות בחברת ניהול לנכס

הסתייעות בחברת ניהול לנכס

תגובות 2

  1. פינגבאק: מיסוי השקעות נדל"ן בחו"ל | NadlaNation
  2. פינגבאק: יוון - תשואות גבוהות ואמנה למניעת כפל מס מפנקת לישראלים | NadlaNation
פרסומת
NadlaNation

NadlaNation / /אומת הנדל"ן הינו בלוג ומגזין למידע ותכנים אודות השקעות נדל"ן בחו"ל ומיועדת לישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל. מוזמנים גם לעקוב אחרינו במדיות החברתיות.

קטגוריות

  • אחר
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
    • ניהול ההשקעה
    • ניהול הרכישה
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • מה לקנות?
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
    • ניתוח כדאיות
    • ניתוח סיכונים
  • מימון
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מימון נדל"ן בכותרות
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מלכודות מס
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • יתר המדינות
  • רגולציה
    • הגנת הדייר
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות

פוסטים אחרונים

  • למכירה – בניין עם 2 יח"ד בוירונאס, אתונה (מפרטי) יוני 21, 2024
  • השאלות שחייבים לשאול לפני החלטה על השקעה בחו"ל דצמבר 15, 2022
  • השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות מימון זר יולי 6, 2022

© 2020 - NadlaNation אומת הנדל"ן .

ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
  • רגולציה
  • מיסוי
  • מימון
  • ביצוע וניהול ההשקעות
  • על המפה

© 2020 - NadlaNation אומת הנדל"ן .

ברוכים השבים!

או

התחברו לחשבונכם מטה

שכחתם סיסמא? יצירת חשבון

יצירת חשבון חדש!

מלאו את הטפסים מטה להרשמה

*בהרשמה לניוזלטר שלנו אתם מסכימים לתנאי השימוש הבאים מדיניות פרטיות.
כל השדות נדרשים למילוי. התחברות

שחזור סיסמא

אנא הזינו את שם המשתמש או הדו"אל שלכם לאתחול הסיסמא.

התחברות
Go to mobile version