בעל דרכון ישראלי יכול לטוס היום ל-160 מדינות ללא צורך בויזה. לשם השוואה, בעל דרכון אירופאי (גרמני) יכול להיכנס ל-189 מדינות, בעל דרכון אמריקאי ל-185 מדינות ובעלי דרכון ספרדי ל-185 מדינות. הדרכון אינו מאפשר רק "כניסה" למדינה אלא גם לעבוד בה, להשקיע בה ולעשות בה שימוש כנמל בית פעילויות עסקיות נוספות. האם לבצע השקעה תמורת אזרחו זרה? האם יש "אותיות קטנות"?
לאור הנתונים שהובאו לעיל, אין פלא כי לא מעט מאזרחי מדינת ישראל מחזיקים בדרכון זר. מרבית אלו שעדין אינם מחזיקים בו מחפשים כיצד ניתן להשיגו. זרז מהותי הינו כאשר מחפשים דרך לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל ולא להיות חשופים לקשיים אשר האזרחות הישראלית עשויה להעמיד. עשו חיפוש קליל בגוגל לגבי אזרחות אירופאית ומיד יעוטו עליכם שלל פרסומות לחברות ועורכי דין אשר בשמחה יגישו את הבקשה בשמכם.
מדינות העולם, במיוחד בעת הזו של משבר כלכלי כלל עולמי, שואפות להשיג אחת משתים: להפחית את היקף ההגירה אליהן של בני אדם אשר יעיקו על תקציביהן ובה בעת להגדיל את האוכלוסייה העמידה, אשר יש באפשרותה להכניס כספים והשקעות למדינה. במילים אחרות – להגדיל את ההשקעות הזרות אצלן (FDI). הדבר נכון גם כאשר מדובר על השקעות בנדל"ן, אשר לא תמיד מתקבלות בברכה, שכן הן מעלות את מחירי הנדל"ן לתושבים המקומיים.
כיום ישנן כ- 25 מדינות המציעות תושבות קבע ואפילו תכניות התאזרחות אגב השקעה במדינה. השקעה זרה בתמורה לאזרחות נקשרת, כמובן, להיקף ההשקעה שמוכן המתאזרח החדש להשקיע במדינה. רוב תכניות "השקעה זרה תמורת אזרחות" הושקו לאחר משבר פיננסי בשנת 2008. המטרה היתה להגביר את זרימת הכספים וההשקעות הזרות, אבל היום הן פופולריות מתמיד.
אירופה
יוון
יוון אמנם אינה מציעה אזרחות יוונית (ולכן גם לא אזרחות אירופאית) למשקיעים זרים בה, אך היא נכונה להעניק תושבות לתקופה בת 5 שנים (Golden Visa). התושבות מוענקת למשקיעים (לרבות כאלו המבצעים השקעות בנדל"ן) ובתנאי שסך ההשקעה עולה על 250 אלף יורו. התושבות המוענקת אינה מחייבת את המשקיע לעבור להתגורר בפועל ביוון, וחידושה אף אינו מותנה בכך. חידוש התושבות יתאפשר למשקיעים זרים בנדל"ן כל עוד הם עדין מחזיקים בנכס.
התוכנית צוברת תאוצה מדהימה. אם בשנת 2014 העניקה ממשלת יוון כ-1,100 אשרות תושבות ליחידים ומשפחות שהצטרפו לתוכנית Golden Visa, הרי שבשנת 2019 הוענקו כ-31 אלף מהן.
בסרטון הבא, אשר הופק ע"י ממשלת יוון, מסכמת הממשלה היוונית, בשתי דקות, את כדאיותו ופשטותו של התהליך.
לפרטים נוספים על תוכנית התושבות היוונית למשקיעים זרים בנדל"ן במדינה – כאן.
קפריסין
התכנית הקפריסאית להשקעה תמורת אזרחות זרה היא אחת מתוכניות האזרחות המבוקשות ביותר. התכנית מאפשרת למשתתף.ת בה איזון אטרקטיבי בין היקף ההשקעה הנדרש לבין ההטבות שהם מקבלים. תוכניות השקעה המעניקות אפשרות לקבלת אזרחות קפריסאית מתחילות מ- 2.5 מיליון אירו, וביחס להשקעות נדל"ן זרות בקפריסין, אלו מתחילות בחמישה מיליון אירו. קיימות מגוון אפשרויות לשילוב בין סוגי השקעה ופיקדונות שונים. רצוי (מאד) להסתייע בייעוץ משפטי בעת ביצוע ההשקעה. על חשיבותו של יעוץ משפטי בעת ביצוע השקעות זרות ניתן לקרוא כאן.
פרטים נוספים על תכנית האזרחות הקפריסאית – כאן.
מלטה
התוכנית של מדינת מלטה נחשבת לתוכנית האזרחות המובילה בעולם. בעוד שמהמשקיע.ה נדרשת השקעה של מיליון יורו בלבד, האזרחות שהמשקיע.ה מקבל.ת מאפשר כניסה ל-184 מדינות וכן תושבות בכל מדינות האיחוד האירופאי, ללא מגבלות.
התכנית, אשר עודכנה בשנת 2013, מאפשרת למשקיעים, לרבות משקיעים זרים בנדל"ן (אך לא רק), לבצע השקעה תמורת אזרחות זרה כאשר הסכום המושקע הינו לפחות 350 אלף יורו. ההשקעה הינה בנכס במלטה, ועל המשקיע להיות כשיר להגיש בקשה לאזרחות מלטזית (תנאי הכשירות אינם מעלים קשיים לאדם מן היישוב).
גם במקרה זה, כמו בתנאי התכניות של מדינות רבות אחרות, דורשת התוכנית המלטזית שלמשקיע יהיה ביטוח רפואי הולם, כתנאי להגשת בקשה. קרי, מלטה מוכנה לקבל אזרחים חדשים (אגב, מוגבל עד 1,500 מתאזרחים חדשים בשנה), אך עליהם להיות בריאים.
פרטים נוספים על תוכנית ההתאזרחות של מלטה – כאן.
שלוש האזרחויות שצויינו לעיל מקנים אזרחות (ודרכון) של חברות באיחוד האירופאי המשותף. לצד זכות הכניסה הרחבה שיש להם, הרי שהדרכון האירופאי מאפשר תושבות (כולל זכות לתעסוקה ולימודים) בכל המדינות החברות באיחוד האירופאי המשותף. לכן, תוכניות השקעה תמורת אזרחות זרה בשלוש המדינות הללו זוכות לאהדה רבה בקרב משקיעים בינ"ל בנדל"ן.
מונטנגרו
לצד המדינות האירופאיות שנסקרו לעיל, ישנה גם תוכנית השקעה תמורת אזרחות זרה במונטנגרו. אמנם הדרכון של מונטנגרו אינו מקנה זכות כניסה למדינות רבות ללא ויזה (רק 124 מדינות), אך תוכנית השקעה תמורת אזרחות זרה, אשר נכנסה לתוקף בינואר 2019, דורשת השקעה בהיקף של "רק" 250-450 אלף אירו. קיימת הבדלה בין השקעה בנכס בעיר הבירה או באחת מערי הפריפריה. יש לציין כי היקף המשקיעים אשר יכולים להגיש בקשה לאזרחות לפי התכנית מוגבל מאד (כ-2,000 משקיעים זרים בין השנים 2019-2021). סקירה מעניינת על השקעה במונטנגרו ניתן לקרוא באתר משרד החוץ של ארה"ב – כאן.
לפרטים נוספים על התוכנית של מונטנגרו – כאן.
אוסטרליה
אוסטרליה מציעה תושבות קבע, ואף אפשרות להגשת בקשה להתאזרחות. התכנית מיועדת למשקיעים המחזיקים בהשקעות בסך 1.5 מיליון דולר אוסטרלי במשך 4 שנים. תנאי נוסף הינו כי המשקיע שהה באוסטרליה במשך שנתיים מתוך 4 השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה (תחת אשרת משקיעים זמנית). מעיון בתנאי התוכנית ניתן ללמוד עד כמה השאיפה היא להגדיל את האוכלוסיה החזקה: המשקיע נדרש להראות, מחד, כוונות רציניות להמשך השקעה במדינה ומאידך, הזכות להגיש את הבקשה מוגבלת למבקשים בריאים בלבד.
האיים הקריבים
מהצד השני של העולם, באיים הקריבים שבלב האוקיאנוס האטלנטי, מצויות ברבודה, סנט קיטס, נוויס וסנט לוסיה. תוכניות השקעה תמורת אזרחות זרה בהן זולות משמעותית. באנטיגואה וברבודה אפשרויות ההשקעה מתחילות בכ- 100 אלף דולר. גם בסנט לוסיה דרישת ההשקעה מתחילה בכ-100 אלף דולר, אך היתרון שלה הוא בכך שמשך ההמתנה צפוי להיות פחות מחצי שנה. דרישת ההשקעה בתכניות האזרחות של סנט קיטס ונוויס מתחילות ב- 150 אלף דולר.
טורקיה
אחת התכניות שהייתה פופולרית מאוד (אם כי ספק עד כמה היא פתוחה בפני ישראלים שאינם מוסלמים) היא התוכנית הטורקית. זו אחת מהתוכניות "הזולות" ביותר בשוק. סכום ההשקעה הנדרש בנדל"ן לצורך כניסה לתכנית השקעה תמורת אזרחות זרה (נכון לשנת 2018) הינו 250 אלף דולר בלבד ובתמורה מקבל המשקיע חבילה מלאה: תושבות, אזרחות ודרכון שני.
תגובות 1