חוקים שונים במדינות שונות
כל מדינה קובעת את חוקיה בקשר עם עידוד או דיכוי השקעות זרות, ובייחוד בנדל"ן.
חוקים אלו יכולים להיות בסיסיים (האם בכלל מותר לתושב חוץ לרכוש נדל"ן במדינה) מה יהיה אופן החיוב במס (ואילו מסים יחולו עליו: מס הכנסה, מס רכוש, רכישה, ירושה, עיזבון שבח וכדומה), היקף ההגנה על שוכרים וכדומה.
לשם הדוגמא, מעטים מאוד יודעים את העובדה כי בעלי נכסים בארצות הברית מחויבים בדיווח שנתי למס ההכנסה האמריקאי, גם אם אינם אזרחי ארצות הברית. אי דיווח עלול להוביל לפתיחה בהליכים פלילים. בברלין לעומת זאת, הודיעה לאחרונה הממשלה כי היא מקפיאה את מחירי השכירות לחמש שנים, דבר המשפיע, באבחה אחת, על מודל התשואה על ההשקעה באופן ניכר.
לא אחת, משקיעים זרים (בכל מדינה שהיא) חשופים לא רק לחוק המקומי (מקום המצאו של הנכס) אלא גם לחוקים המשפיעים עליהם במדינת מושבם או אזרחותם. כך למשל הם חוקי המיסוי, איסור הלבנת הון, ירושה, כשרות משפטית, הדין הפלילי (למשל, על אזרח ישראלי חל איסור לתת שוחד במדינות זרות) וכדומה.
לכן, רכישת נכס בחו"ל עשויה לחשוף את המשקיעים לסיכונים משפטיים ומיסויים משמעותיים ללא ידיעתם, כמו גם למדיניות לאומית שהשלכותיה על הנכס ומודל ההשקעה מרחיקות לכת, ושהרציונליים שלה עלולים להיות לא כלכליים, לא הגיוניים ועדין, מסיבות פוליטיות הם יתממשו.
לכן, בטרם יכנס משקיע לעסקה, טוב יעשה אם יכיר את החוק במדינת היעד להשקעה, הכללים והתקנות. הקונים צריכים לדעת את זכויותיהם להימנע ממוכרים המנצלים יתרונות. קונה מושכל היטב מסוגל להשיג עסקה הוגנת מהסוכנים, ואף יכול לפנות לבית משפט אם הסוכן יעבור על החוק.
