• מדיניות פרטיות
  • צור קשר / שלח מאמר לפרסום
  • הרשמה לניוזלטר
יום ראשון, יולי 20, 2025
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
NadlaNation
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • כדאיות בהשקעה
    • ניתוח סיכונים
    • מה לקנות?
    • חישובי תשואה
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
  • רגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות
    • הגנת הדייר
    • עידוד השקעות זרות (FDI)
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
  • מימון
    • מימון נדל"ן בכותרות
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מקצוענים בתחום המימון
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מיסוי 101
    • מלכודות מס
    • מקצוענים בתחום המיסוי
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • ניהול הרכישה
    • ניהול ההשקעה
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • קנדה
    • יתר המדינות
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • כדאיות בהשקעה
    • ניתוח סיכונים
    • מה לקנות?
    • חישובי תשואה
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
  • רגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות
    • הגנת הדייר
    • עידוד השקעות זרות (FDI)
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
  • מימון
    • מימון נדל"ן בכותרות
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מקצוענים בתחום המימון
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מיסוי 101
    • מלכודות מס
    • מקצוענים בתחום המיסוי
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • ניהול הרכישה
    • ניהול ההשקעה
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • קנדה
    • יתר המדינות
NadlaNation
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
NadlaNation
ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות

ישראלים משקיעים בנדל"ן בחו"ל - NadlaNation » מימון » זהירות: ריבית שלילית באופק!

זהירות: ריבית שלילית באופק!

השימוש של הפד בריבית ככלי לתמרוץ הכלכלה הפוך לו לרועץ כאשר הריבית הפכה לחבל המונע מהעסקים הקטנים והבינוניים לקרוס. Covid-19 הכה גלים עם פריצתו בכלכלות, בעסקים הקטנים והבינוניים וכמו באבחת סכין, במגזר התיירות, התרבות והמסעדות. התוצאה- הבנקים המרכזיים הסתייעו בכלי הריבית כדי להפחית עלויות מימון, אך בדרך שכחו שכל הפנסיונרים תלויים בו. הריבית השלילית מעודדת הסתה של השקעות ארוכות טווח משוק האג"ח אל אפיקים מסוכנים יותר. אולי הנדל"ן יהווה את פתרון הביניים.

נובמבר 29, 2020
0
0
זהירות: ריבית שלילית באופק!

סביבת הריבית מכוונת אל מתחת לאפס

שתפו בפייסבוקשתפו בטוויטרשתפו בלינקדאיןשתפו בוואטסאפ
פרסומת

בין הפטיש לסדן (טראמפ לביידן)

השפעת הריבית השלילית על מחירי הנדל"ן והתשואות הנגזרות מהם צפויה להפוך משמעותית כאשר עידן ממשל ביידן יחל. ארה"ב צפויה להידרש לתכנית תמריצים בהיקף 2 טריליון דולרים בשנת 2021 כדי להתאושש מהמכה האדירה שניחתה על אוכלוסייתה בשנת 2020. היות ובעיתות מיתון קשה (עד בלתי אפשרי) להעלות מסים, על הממשל יהיה ללוות כספים רבים. כדי למזער את הפגיעה בתקציב, עדיף לממשל האמריקאי שהריבית תהיה נמוכה כמה שניתן.

האם זה רק עניין של זמן עד שהריבית תהיה שלילית באמריקה?

כלכלנים בבנק המרכזי של ארה"ב (הפדרל ריזרב – Fed) כבר אינם מחרישים כאשר האפשרות מובאת בפניהם. גם הנשיא ארה"ב היוצא, טראמפ, כבר הביע עמדתו כי ריבית שלילית אינה שאלה של האם, אלא יותר שאלה של מתי. טראמפ, כבר בחודש מאי, דחק ביו"ר ה-Fed לבצע הפחתה כאמור (אך הדבר לא צלח).

 

לא רק עלויות תמריצים כלכליים, או לרכישת חיסונים והפצתם בכל רחבי ארה"ב צפויה לדרוש תקציבים מהממשל החדש. ארה"ב, תחת הנשיא ביידן, צפויה לשוב לדאוג לא רק לעצמה, אלא גם ליתר העולם. לכן יש לצפות לעלויות גבוהות להפצת חיסונים למדינות העולם שפחות מסוגלות לדאוג לעצמן. גם בזווית בעיית האקלים צפויה ארה"ב לשוב ולהתמודד, ואלו צפויות להיות תכניות שאף הן בסדר גודל של טריליון ומצי ומעלה.

ריבית הפד האמריקאי

יתרונות וחסרונות הריבית השלילית

ריבית נמוכה היא יתרון לממשל. ארה"ב תידרש להחליט האם להדפיס כספים או ללוות אותם (או שני הדברים ביחד: ה-Fed ידפיס והממשלה תלווה). פירוש הדבר שגם ממשלו של ביידן יעדיף שיעורי ריבית נמוכים ואפילו שליליים מכיוון שהם מקלים על ההלוואות וההוצאות.

מנגד, ריבית שלילית היא אסון לפנסיונרים אשר במשך עשרות שנים חסכו דולר לדולר בתקווה לחיות מחסכונות אלו לעת זיקנה. גם היום, בעת שקיעת נשיאותו של טראמפ והיערכותו של ממשל ביידן, שיעורי הריבית לעשר שנים בארה"ב נמוכה מאחוז (שנתי) ולשלושים שנים, פחותה מ-1.6% (שנתי). בכלכלות האירופאיות מזמן ריביות אלו שליליות. בגרמניה, אג"ח ל-30 שנים נסחרת בתשואה שלילית של 0.2% ובצרפת, אג"ח לאותה תקופה, נסחרת בתשואה של 0.33%. אם הריביות בארה"ב יפנו לאותו כיוון, התשואות השוטפות על תיקי ההשקעות של הפנסיונרים, יהיו מאד דלות. החסכונות של הפנסיונרים יתחילו אפילו להצטמק במקום לצמוח. מאמר בחסות מצא משהו לכל אחד באוסף הגרביים הצבעוניים, הבהירים והמסוגננים שלנו. קנה בנפרד או בצרורות כדי להוסיף צבע למוצר שלך sock מְגֵרָה!

ריבית הבנק המרכזי האירופאי

תגובת הנגד של מנהלי ההשקעות

כאשר מנהלי ההשקעות ארוכות הטווח אינם מסוגלים לייצר תשואה מקופונים המשתלמים על אגרות חוב, הם פונים אל נכסים מסוכנים יותר. מניות, קרנות גידור, נכסי חוב במדינות עולם שני ושלישי (למשל, תשואת אג"ח ל-30 שנה בסין עדין נסחרת בתשואה של כ-4%). אחד הנכסים אליהם פונים מנהלי ההשקעות הם נכסי הנדל"ן.

 

בעיתות אלו, בלב ליבו של משבר הקורונה, נכסים מסחריים רבים עומדים סגורים ואינם מפיקים הכנסות לבעליהם. במידה והבעלים רכש את הנכסים עם מינוף (במיוחד אם המינוף היה גבוה מידי), עשוי הבעלים להיות במצוקה. כאן נכנסים מנהלי ההשקעות ארוכות הטווח לפעולה (וגם קרנות השקעה המתמחות בנדל"ן). ביחד עם השילוב של כסף זול (ריביות נמוכות בכל אירופה וארה"ב), משקיעים אלו מצליחים "לאסוף" נכסים מניבים (שאולי כרגע אינם  מניבים בפועל) בתשואות "סוף שנה".

 

מעבר לעובדה כי נכסים אלו צפויים לשוב ולהניב תשואה נאה בשנה או שנתיים הקרובות, ישנם יתרונות נוספים לרכישה עתה. רכישתם במחיר "סוף עונה" יזכה את הרוכשים בעליית ערך אשר משקיעים לטווח ארוך כה חפצים בהם.

עוד יעניין אותך:

שילוב השקעה בנדל"ן בתיק ההשקעות באמצעות אגרגטור

לרכוש מט"ח בלי להרגיש פראייר

עלויות שוטפות כשיקול השקעה

סיכום

המצב הכלכלי והפוליטי נכון לעתה (נובמבר 2020) מקשה על ניתוק ברז הריבית השלילית לכלכלה בכל העולם. הגירעונות הגואים בתקציביהן של הממשלות מביאות לצורך מהותי בסביבת ריבית נמוכה. סביבה כזו מעודדת הסטת כספים מאפיקים אג"חיים לאפיקים מסוכנים יותר. אחד האפיקים המובילים, אשר אף נהנים מסביבת ריבית נמוכה, הוא שוק הנדל"ן (בייחוד המניב).

שתףציוץשתףשליחה
הפוסט הבא
דיווח לרשות המסים ישפיע על חבות בביטוח לאומי?

דיווח לרשות המסים ישפיע על חבות בביטוח לאומי?

פרסומת
NadlaNation

NadlaNation / /אומת הנדל"ן הינו בלוג ומגזין למידע ותכנים אודות השקעות נדל"ן בחו"ל ומיועדת לישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל. מוזמנים גם לעקוב אחרינו במדיות החברתיות.

קטגוריות

  • אחר
  • ביצוע וניהול ההשקעות
    • מלכודות ניהול וביצוע השקעות
    • מקצוענים בתחום ניהול ההשקעות
    • ניהול ההשקעה
    • ניהול הרכישה
  • השקעות בחו"ל
    • השקעה בחו"ל בכותרות
    • מה לקנות?
    • מקצוענים בתחום השקעה בחו"ל
    • ניתוח כדאיות
    • ניתוח סיכונים
  • מימון
    • המשקיע והבנק
    • כדאיות בהשקעה
    • מימון נדל"ן בכותרות
  • מיסוי
    • מיסוי נדל"ן בכותרות
    • מלכודות מס
  • על המפה
    • אנגליה
    • ארה"ב
    • האיחוד האירופי
    • יתר המדינות
  • רגולציה
    • הגנת הדייר
    • מקצוענים בתחום הרגולציה
    • רגולציית נדל"ן בכותרות

פוסטים אחרונים

  • למכירה – בניין עם 2 יח"ד בוירונאס, אתונה (מפרטי) יוני 21, 2024
  • השאלות שחייבים לשאול לפני החלטה על השקעה בחו"ל דצמבר 15, 2022
  • השקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות מימון זר יולי 6, 2022

© 2020 - NadlaNation אומת הנדל"ן .

ללא תוצאות
צפייה בכל התוצאות
  • עמוד הבית
  • השקעות בחו"ל
  • רגולציה
  • מיסוי
  • מימון
  • ביצוע וניהול ההשקעות
  • על המפה

© 2020 - NadlaNation אומת הנדל"ן .

ברוכים השבים!

או

התחברו לחשבונכם מטה

שכחתם סיסמא? יצירת חשבון

יצירת חשבון חדש!

מלאו את הטפסים מטה להרשמה

*בהרשמה לניוזלטר שלנו אתם מסכימים לתנאי השימוש הבאים מדיניות פרטיות.
כל השדות נדרשים למילוי. התחברות

שחזור סיסמא

אנא הזינו את שם המשתמש או הדו"אל שלכם לאתחול הסיסמא.

התחברות
Go to mobile version